天氣預(yù)報(bào)
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隨著住宅樓越來越多，樓梯間、樓道墻面成了商家發(fā)布廣告的重要渠道之一，商家選擇在小區(qū)電梯間內(nèi)投放廣告，為此支付一定的廣告費(fèi)。表面上看，這筆費(fèi)用交付給了物業(yè)公司，但是，該廣告費(fèi)依法應(yīng)歸誰所有？ 案例 近日，住在某小區(qū)的業(yè)主張女士發(fā)現(xiàn)原本環(huán)境整潔的小區(qū)電梯內(nèi)被印刷了許多商業(yè)廣告，非常影響美觀，嚴(yán)重降低了業(yè)主的幸福感。隨后張女士聯(lián)系物業(yè)公司詢問收益情況，物業(yè)告知張女士廣告是物業(yè)公司負(fù)責(zé)招商聯(lián)系的，因此廣告的收益應(yīng)該歸物業(yè)公司所有，業(yè)主無權(quán)過問。 可是這份收益究竟應(yīng)該歸誰所有呢？ 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的廣告收益應(yīng)屬全體業(yè)主共有。 法條鏈接 《民法典》第二百七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。 普法講堂 《民法典》第二百八十二條規(guī)定了業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入的所有權(quán)歸屬。小區(qū)內(nèi)廣告展位，屬于全體業(yè)主的共有資源，由此帶來的廣告收益也屬于公共收益。小區(qū)開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)本著物盡其用的原則，在不影響業(yè)主權(quán)益的基礎(chǔ)上，可以對小區(qū)的業(yè)主共有部分，像車位、電梯間等加以利用，增加收益。但如果物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)將這部分收益作為經(jīng)營收益據(jù)為己有，則侵害了全體業(yè)主的權(quán)利。 規(guī)定可以扣除的合理成本是指物業(yè)管理公司為了獲取收益所支出的費(fèi)用，在司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)由其對成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。 初審：張立蘊(yùn) 復(fù)審：石巍 終審：曹夢南 |
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