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近日，江源林區基層法院審理了一起因認識有誤引起的房屋租賃合司糾紛。

2021 年 5月原告曹某與被告張某簽定房屋租賃協議，約定曹某租用張某房屋辦學生午餐班，租期為一年，2022年5月末，房屋租期屆滿，張某在外地未能回來辦理房屋交接手續。2022年7月9日張某回到江源，發現曹某并沒有搬離，于是表示拒絕返還押金，曾某對此表示無法接受并因此拒絕退房，雙方爭執至2022年7月25日，曹某才退還房屋，并在多次索要押金無果后來法院提起訴訟。

法院經審理認定，原、被告之間簽訂的《房屋出租協議》合法有效，對雙方均具有約束力。原、被告均應按約定履行義務，合同到期后，原告應騰退房屋，被告應返還押金。而曹某在2022 年7月9日張某回到江源后以張某未返還押金為由拒不退還房屋則存在過錯，應予賠償，本院酌定賠償150元。張某無正當理由也應返還曹某剩余抵押金。

法官提示：留置往往適用于動產，而做為不動產的房屋則不宜適用留置這種方式。房屋租賃關系中，雙方應嚴格按照簽訂的協議履行相關義務，無正當理由拒絕履行義務的，很可能承擔賠償責任。